30坪の平屋間取り7選｜4LDKも取れる。土地が足りなければ半平屋という手も

「平屋に住みたいけれど、30坪くらいで家族の部屋と収納は足りるのかな」

「そもそも平屋って、どれくらい広い土地がないと建てられないんだろう」

平屋を考え始めると、まずこの2つが気になってきます。

間取り図を眺めても、自分たちの暮らしに足りるのか、手元の土地に収まるのかは、なかなか判断しにくいものです。

部屋数だけなら、30坪あれば平屋でも4LDKにできます。分かれ目になるのは土地の広さで、平屋は全部の部屋を1階に並べるぶん、2階建てより広い土地が要ります。足りないときは、2階に一部の部屋を載せる「半平屋」という手もあります。

今回は、サンワ開発の間取りプランと実際に建てた家から、平屋4つと半平屋3つを選びました。同じ30坪前後でも、部屋数の取り方、LDKの天井、収納の考え方、建っている土地の広さには、それぞれ違いがあります。

30坪の平屋を考える前に知っておきたい3つのこと

30坪の平屋なら4LDKが取れる

30坪あれば、平屋でも個室を4つ取った4LDKにできます。

30坪と言われても、広さはすぐにはつかみにくいかもしれません。

1坪は約3.3㎡で、東海地方で使われている中京間の畳2枚分にあたります。住宅の広告表示ルールである「1帖＝1.62㎡以上」で計算すると、30坪はおよそ60帖分の広さになります。

間取りで見かける「4LDK+S」の「S」は、サービスルームのことです。窓の大きさなどが建築基準法の居室基準に届かず法的には部屋数として数えられないスペースで、広告などでは納戸と表記されます。

出典：サービスルームについて（公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会）

平屋は2階建てより広い土地が要る

平屋は全部の部屋を1階に並べるので、同じ広さの家でも2階建てより広い土地が必要です。

目安になるのが「建ぺい率」です。

建ぺい率は、建物を真上から見た広さが、土地の広さの何%まで許されるかを表す数字です。たとえば100坪の土地で建ぺい率50%なら、建物は50坪分までしか建てられません。この数字は土地ごとに決まっています。

建ぺい率50%の土地に30坪の平屋を建てるなら、計算上は30坪÷50%で60坪ほどの土地が目安です。

1階と2階が同じ広さの2階建てなら、1階は15坪ほどで済みます。同じ30坪の家でも、平屋は2階建てのおよそ2倍の土地が必要になります。

半平屋は、平屋と2階建ての中間の家

半平屋は、LDKや寝室など暮らしの中心を1階に置き、2階には一部の部屋だけを載せた家です。

1階の広さを抑えられるぶん、土地が平屋には足りないときや、もう少し部屋数がほしいときの選択肢になります。

サンワ開発でも、限られた敷地で平屋のように暮らせる半平屋を建てています。

ここからは、「平屋4つ」と「半平屋3つ」に分けて紹介します。

なお、2階建てのまま1階に将来の寝室を置くという選び方もあります。詳しくは以下の記事で紹介しています。

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1階で完結する間取り5選｜将来の寝室と2階の使い方を比較

「将来は平屋のように、階段を使わず1階だけで暮らしたい。 でも、今の子育てに必要な部屋数や収納を考えると、2階建ても捨てきれない」 そんな迷いを抱えている方も多いと思います。 今回は、サンワ開発の豊富な間取りの中から、将来1階だけで暮らせるかどうかを基準に、2階建てを5つ選びました。 どれも

1階だけで暮らせる「平屋」4つの間取り

4つの平屋は、部屋数、LDKの天井、収納の取り方が違います。

なお、掲載している価格は、間取りプランが「税込目安」、施工事例が「本体工事費（税込）」となっています。前提が違うので、横に並べて比べるより、おおよその予算の目安として見てください。

中庭のある平屋プラン｜26坪で20帖のLDKと、玄関・衣類・食品の3つの収納

こんな家族向け：部屋数より、広いLDKと収納を優先したいご家庭。

延床26坪・2LDK+Sの平屋プランです。

部屋の数を絞ったぶん一つひとつに余裕があり、収納の量と家事の動線にも手をかけています。

洗面所で乾いた服を、そのままクローゼットにしまえる間取りです。

寝室と和室の広さを調整する間取り変更案や、リビングの天井の造りを好みに合わせるカスタム例も用意しています。

価格帯は税込目安で1,850万円です（2026年4月現在。資材価格の高騰などにより変更になる場合があります）。

間取り図を見る

サンワ開発の間取り事例 No.019

勾配天井で広がる、シンプルな平屋｜30坪の4LDK+Sと、洗濯を意識した動線

こんな家族向け：30坪で4部屋を確保しながら、毎日の洗濯をラクにしたいご家庭。

7つの中で、延床がちょうど30坪なのがこの家です。

多治見市の60坪の敷地に建つ4LDK+Sの平屋で、先ほどの「30坪÷50%で60坪ほど」という目安と、同じ広さの敷地です。

担当者は「無理のない動線計画によって、日々の暮らしが自然と整う住まい」と話しています。

洗濯は毎日のことなので、動線の短さは図面で確かめると安心です。

本体工事費は1,500〜2,000万円〜（税込）です。

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勾配天井で広がる、シンプルな平屋の心地よさ。

無骨さと心地よさが同居する、大人の平屋｜31坪の4LDK+Sと、庭へつながるLDK

こんな家族向け：内装の雰囲気にこだわりながら、庭とつながる暮らしがしたいご家庭。

4部屋を取りつつ、内装の雰囲気づくりにも力を入れた平屋です。

加茂郡に建つ延床31坪・4LDK+Sの家で、敷地は70坪あります。

本体工事費は2,000〜2,500万円〜（税込）です。

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無骨さと心地よさが同居する、大人の平屋。

自然とつながる、家族にやさしい平屋｜32坪の4LDK+Sと、家族の服と食品をまとめる収納

こんな家族向け：4部屋に加えて、衣類と食品の収納もしっかり取りたいご家庭。

下呂市に建つ、延床32坪・4LDK+Sの平屋です。

敷地は80坪と、4つの平屋の中ではいちばん広い土地に建っています。

家族の服を1か所にまとめておけると、たたんだ洗濯物を部屋ごとに配って回る手間が減ります。

本体工事費は1,500〜2,000万円〜（税込）です。

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自然とつながる、家族にやさしい平屋。

部屋数を優先するか、部屋ごとのゆとりを優先するかで、選ぶプランが変わります。

平屋と2階建ての中間「半平屋」3つの間取り

3つの半平屋は、LDKの天井、1階に置くもの、2階の使い方が違います。

夢の吹抜け半平屋を規格住宅にて再現｜24.5帖の吹抜けLDKと、1階の寝室

こんな家族向け：吹抜けの広いリビングと、1階の寝室を両立したいご家庭。

延床33坪・3LDK+Sの半平屋プランです。

24.5帖の吹抜けLDKがあり、在宅ワークのスペースも用意されています。

吹抜けと聞くと、費用がかさむのでは、冬は寒いのでは、と気になる方もいると思います。

このプランのページで声を寄せている、川辺町のT様邸も、コストや断熱性の不利はある程度覚悟していたそうです。

それでも「その悩みも耐震設計と高断熱構造であっさり解決してくれました」と話しています。冬に住み始めて、「一旦暖かくなってしまえばいつまでも心地よいことには驚かされました」とも振り返っています。

階段をアイアン階段にする、天井に羽目板を貼るといったカスタム例もあります。

価格帯は税込目安で2,200万円です（2026年4月現在）。

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サンワ開発の間取り事例 No.022

勾配天井が描く、開放感あふれる半平屋｜32坪の4LDK+Sと、三角アーチの小さなこもりスペース

こんな家族向け：LDKの一角に、子どもの宿題や在宅ワークの場所を作りたいご家庭。

美濃加茂市の65坪の敷地に建つ、延床32坪・4LDK+Sの半平屋です。

家族のいる場所から離れずに、宿題や仕事ができます。

延床と部屋数は平屋の「自然とつながる、家族にやさしい平屋」と同じ32坪・4LDK+Sで、敷地はあちらが80坪、こちらが65坪です。

土地を抑えて、同じ広さと部屋数の家を建てたいご家庭に向いています。

本体工事費は1,500〜2,000万円〜（税込）です。

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勾配天井が描く、開放感あふれる半平屋の暮らし。

開放的な吹き抜けのある勾配天井の半平屋｜吹抜けと勾配天井のLDKと、生活感を隠す収納

こんな家族向け：吹抜けのある開放的なリビングに憧れつつ、将来の暮らしやすさも考えたいご家庭。

美濃加茂市に建つ半平屋です。

吹抜けに憧れる一方で「高齢になる将来を考えると平屋もいいと思っていました」というご家族に、勾配天井のある半平屋を提案しました。

天井が高いぶん寒さも心配したそうですが、「一度暖まると冷えにくく家中に暖かい空気が広がっています」と話しています。

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開放的な吹き抜けのある勾配天井の半平屋

こんな希望があるなら、近いのはこのプラン

気になったものがあれば、希望に近いところから個別ページを開いてみてください。

こんな希望があるなら	近い間取り	理由
部屋数より、広いLDKと収納を優先したい	中庭のある平屋プラン	26坪で20帖のLDKと、玄関・衣類・食品の3つの収納
30坪で4部屋取り、洗濯もラクにしたい	勾配天井で広がる、シンプルな平屋	30坪の4LDK+S。洗濯の動線を意識した間取り
内装の雰囲気にこだわり、庭とつながる暮らしがしたい	無骨さと心地よさが同居する、大人の平屋	31坪の4LDK+S。オープンなLDKが庭につながる
4部屋に加えて、衣類と食品の収納も欲しい	自然とつながる、家族にやさしい平屋	32坪の4LDK+S。家族の服と食品をまとめる収納
吹抜けの広いリビングと、1階の寝室を両立したい	夢の吹抜け半平屋を規格住宅にて再現	24.5帖の吹抜けLDKと1階の寝室
LDKの一角に、宿題や在宅ワークの場所が欲しい	勾配天井が描く、開放感あふれる半平屋	32坪の4LDK+S。三角アーチの小さなこもりスペース
開放的なリビングと、生活感を隠せる収納が欲しい	開放的な吹き抜けのある勾配天井の半平屋	勾配天井のLDKと、和室・キッチン・玄関の収納

複数の項目に当てはまる場合は、いちばん譲れない条件から絞り込んでみてください。

見学や打ち合わせで確認したい3つのこと

気になる間取りが見つかったら、見学や打ち合わせで確かめておきたいことが3つあります。

希望の間取りに変えられるか、自分たちの土地に建てられるか、外から部屋の中が見えないか、です。

希望の間取りに変更できるか

着工前の規格住宅・建売なら、建売価格帯のまま、間取りやデザインを希望に合わせて変更できます。

サンワ開発は、土木会社の讃建と開発会社が一つになった会社で、土地の仕入れから造成、建築、販売までを自社で手がけています。

自社で用意した分譲地に、分譲でありながら一棟ずつ企画した家を建てているので、着工前なら変更できます。

これまでにも、和室の壁を取る、半平屋にする、寝室を1階にするといった変更をしてきました。お客様の声でも、価格を据え置いたまま変更できたことを決め手に挙げる方がいます。

気になる物件があれば、今が着工前かどうかに加えて、どこまで変えられるか、いつまでに決めればよいか、価格は変わるかを、物件ごとに担当者に確かめてみてください。

今回紹介した7つのうち、間取りプラン以外の5つはすでに建った家なので、「こんな形で建てたい」と検討するときの参考にしてみてください。

規格住宅の買い方は「規格住宅の間取り」の記事で詳しく紹介しています。

自分たちの土地に、気に入った平屋は建てられるか

平屋は、土地の広さと形の影響を受けやすい家です。

気に入ったプランがあれば、次の点を確かめてください。

土地がまだ決まっていない場合も、サンワ開発なら100%売り主直売で仲介手数料がかからず、土地探しから建築まで続けて相談できます。

道路や隣の家から、部屋の中が見えないか

平屋はどの部屋も地面と同じ高さにあります。

そのぶん、窓の位置と向き、目隠しの方法は、図面と現地の両方で見ておく必要があります。

見学や図面では、次の点に目を向けてみてください。

とはいえ、外からの視線を遮りたいからと家を囲いすぎるのも考えものです。

侵入されたときに人目につきにくくなり、防犯性が下がってしまいます。

見えにくさと防犯のバランスも、あわせて確かめておくと安心です。

まとめ：部屋数と土地で平屋か半平屋かを絞り、近い間取りから相談を始めよう

30坪の平屋なら、建ぺい率50%で60坪ほど。

まずはこの目安を、手元の土地や候補地に当ててみてください。

それで平屋に届かなくても、選択肢がなくなるわけではありません。

2階に一部の部屋を載せる半平屋なら、1階の広さを抑えられます。

今回の3つにも、吹抜けや勾配天井のLDK、1階の寝室、将来分けられる2階の子ども部屋のある家がありました。

気になる間取りがあれば、まずは個別ページを家族で見比べてみてください。

そのうえで、希望どおりに変えられるか、自分たちの土地に建てられるかを確かめたくなったら、ご家族のペースで相談してみてください。