投稿日：2026.11.13 最終更新日：2026.11.13
35坪前後で叶える4LDKの間取り11選｜何を抑えて何を広く取ったかで比べる
35坪前後で4LDKを建てようとすると、「部屋数をそろえたら、リビングや収納が窮屈にならないか」「何を優先すれば暮らしやすくなるのか」と迷うことがあるかもしれません。
結論からいうと、35坪前後でも4LDKは十分に成り立ちます。この記事で例に挙げる11件のプランは、どれもLDKが18〜21帖あります。
そのうえで暮らしやすさを左右するのは、限られた面積を「収納」「家事の場所」「部屋の広さ」のどこに回すかです。この記事では、まず3つの考え方を整理し、そのあと11件のプランを例に、実際の組み合わせを見ていきます。
- 35坪前後の4LDKで、先に決めておきたい3つのこと
- 3つのどれを優先するかで変わる、11プランの違い
- 希望に近いプランの見つけ方
- 選んだあとの変更や土地への収まりの確認点
目次
35坪の4LDKで、先に決めておきたい3つのこと
35坪の中に4LDKをつくると、どこかを広げれば、ほかのどこかが小さくなります。
間取り図を見比べる前に、次の3つのうちどれを優先したいかを家族で話しておくと、候補を絞りやすくなります。
収納を、物が集まる場所の近くに取れるか
収納は、どれだけあるかに加えて、どこにあるかで片づけやすさが変わります。靴や上着、外遊びの道具は玄関に、日用品や子どもの学用品はリビングに、衣類は寝室の近くに集まりやすいものです。
いまの暮らしで物が散らかりやすい場所を思い浮かべてみてください。そこが、新しい家で収納を多めに取りたい場所です。
洗濯と片づけを、どこで済ませるか
洗濯は、洗う・干す・しまう場所が離れているほど、運ぶ手間が増えます。雨の日や夜に洗濯することが多いなら、家の中で干せる場所があるかどうかも大事です。
子どもが外で遊ぶ年ごろなら、泥のついた靴や道具を、家に上げる前に置いておける場所があると助かります。玄関の土間収納は、その置き場として使えます。
どの部屋に、ゆとりを持たせるか
寝室、子ども部屋、1階のもう1部屋、そしてLDK。35坪の4LDKでは、このうちどこを広く取るかで暮らし方が変わります。
たとえば、この記事で紹介する延床35坪のプランは、子ども部屋が5.2帖×2室、寝室が7帖です。延床36.5〜37坪の3プランは、子ども部屋が6帖×2室、寝室が8〜10帖あります。それぞれの部屋で寝るだけなのか、勉強や仕事もするのかを考えておくと、広げたい部屋を選びやすくなります。
サンワ開発の規格住宅で見る、35坪前後の4LDK・11プラン
サンワ開発は、自社の分譲地に一棟ずつ企画した規格住宅を建てています。
この記事では、その規格住宅のうち、延床35坪と、それに近い36.3〜37坪の4LDK・11プランを紹介します。
まずは、11件に共通する部屋の広さです。
| 項目 | 11プランでの広さ |
|---|---|
| 延床面積 | 35〜37坪 |
| LDK | 18〜21帖 |
| 1階の部屋 | 4.5〜6帖 |
| 寝室（間取り図に広さの記載がある5件） | 7〜11帖 |
| 2階の洋室（間取り図に広さの記載がある4件） | 5.2〜6帖 |
| 建物の横幅 | 約7.3〜14.4m |
11件中9件は、LDKが20〜21帖の範囲に収まっています。LDKがいちばん小さいプランで18帖、いちばん広いプランで21帖と、差は3帖です。LDKの広さはどのプランも近く、違いは収納・家事の場所・部屋の広さのどこに面積を回したかに出ます。
このあとは、3つのどれを優先したかで11件を分けて紹介します。ご家族が優先したいことを思い浮かべながら、比べてみてください。
なお、11件のうち横幅が約7.3〜8.2mの5件は、間口が狭い土地の間取りを比べた以下の記事でも紹介していますが、ここでは面積の配分の視点で見ていきます。
縦長・間口が狭い土地の間取り6選｜間口7〜8m台でもLDK18帖以上の家
「手頃な価格で見つかるのは、間口が狭くて奥に細長い土地ばかり。でも、光が入らなくて息苦しい家にならないだろうか」。土地探しを進めるなかで、そんな不安から細長い敷地を候補から外そうか迷っていませんか。 間口が狭い土地でも、吹抜けや中庭で上から光を入れ、廊下を減らして部屋をつなげば、開放感のある住まい
玄関やリビングをすっきり片づけたいときの3つの間取り
玄関まわりやリビングに収納を多めに確保した3つの間取りです。靴や上着、子どものおもちゃ、日常のストック品が散らかりにくくなります。そのぶん、ほかの部屋の広さをどう調整したかを見てください。
35坪で便利を詰め込んだ高コスパプラン｜子ども部屋を5.2帖にして収納と書斎を確保
こんな家族向け：延床面積は抑えたいが、玄関の収納と仕事の場所は残したいご家庭。
延床35坪と11プランの中でいちばん小さい建物に、使い勝手を詰め込んだプランです。建物の横幅は約8.2mです。2階の子ども部屋は5.2帖×2室、寝室は7帖とコンパクトにまとめています。その分、玄関ホールにウォークインクローゼットを設け、寝室の2帖のウォークインクローゼットと2帖の独立した書斎まで収めています。1階には19.2帖のLDKと4.5帖の洋和室も確保しています。
変更例として、1階の洋和室4.5帖の天井に室内物干し金具を取り付け、室内干しスペースとして兼用する方法もあります。価格目安は1,950万円〜です。
回遊動線とたっぷり収納の家｜リビングの中の収納と10帖の寝室
こんな家族向け：1階にも2階にも収納がほしく、寝室も広めに取りたいご家庭。
延床37坪・横幅約8.2mで、玄関から洗面へ直行してリビングへ抜けられる行き止まりのない回遊動線を備えたプランです。1階の洋和室は5.2帖、子ども部屋は6帖×2室で、主寝室には10帖のゆとりを持たせています。
さらに20帖のLDK内と2階の両方にウォークインクローゼットを設けており、散らかりがちな日用品をその場ですぐに片づけられます。1階の収納に余裕があれば、リビングのウォークインクローゼットを仕事用のデスクスペースに変える案もあります。価格目安は2,100万円〜です。
お出かけ収納のある実用的間取り｜使う場所ごとに分けた収納
こんな家族向け：靴やコート、食品のストックを、使う場所の近くにしまいたいご家庭。
延床37坪・横幅約10m、LDK20帖のプランです。1階の和室は4.5帖にとどめ、玄関の「お出かけクローゼット」、リビング収納、キッチンのパントリーと、使う場所ごとに収納を設けています。
2階には洋室2室と主寝室に加え、ウォークインクローゼットや屋根付きバルコニー、集中して作業できる3帖の書斎スペースも設けています。
家事の効率をさらに高めたい場合は、リビング収納を省いて洗面脱衣室をより広いランドリールームへ広げる選択肢もあります。価格目安は2,040万円〜です。
毎日の洗濯や外遊びの片づけをラクにしたいときの2つの間取り
日々の家事の負担を軽くできるよう、面積を「洗う・干す」専用の空間や収納に割り振った2つのプランです。
南面にランドリールームを設けたプランは、5人家族の間取りを比べた以下の記事では、5人分の洗濯物をどう片づけるかという視点で取り上げています。
5人家族でも窮屈にならない間取り10選｜5LDKか、収納と動線で整える4LDKか
「子どもが3人いると、4LDKで足りるのか。それとも5LDKにしたほうがいいのか」。5人家族の家づくりでは、まずこの部屋数の悩みにぶつかるご家庭が多くあります。 迷ってしまうのは、子ども部屋の数と家族みんなの暮らしやすさが時にぶつかってしまうからです。部屋数を優先すると収納やリビングが狭くなり、部
南面にランドリールームを設けた家事楽プラン｜洗ってすぐ隣で干せる部屋
こんな家族向け：洗濯から干すまでを、ひと続きの動線で済ませたいご家庭。
延床36.3坪・横幅約14.4mと11プランの中でいちばん横に広く、南面の明るい場所にランドリールームを配置したプランです。3帖の洗面脱衣室の隣にランドリールームがあるため、洗った洗濯物をその場ですぐに干せます。1階の和室は4.5帖です。玄関の土間収納や2階の家族共用クローゼットも備えており、外遊びの道具や家族の衣類をまとめてしまえます。
LDKは20帖のゆとりがあり、キッチンからリビングダイニング全体を見渡せる配置です。リビングの扉を天井まで高さのあるハイドアに変更する案や、洗面脱衣室とランドリールームをつなげて1つの広い空間にするカスタマイズも選べます。価格目安は2,190万円〜です。
明るいLDKと大きな和室の一階完結型プラン｜洗濯と片づけを1階にまとめる
こんな家族向け：洗濯や外遊びの片づけを1階でまとめつつ、将来の暮らしも考えたいご家庭。
延床37坪・横幅約10mで、毎日の暮らしに必要な機能を1階に集約したプランです。広めの玄関と土間収納、3帖の洗面脱衣室とランドリールームに加え、和室も1階に配置しています。洗濯も帰宅後の片づけも1階で済むので、階段の上り下りが減ります。老後は1階で生活を完結できることも想定した間取りです。
南向きキッチンのLDKは20.5帖あり、2階には洋室2室とウォークインクローゼット、書斎を備えた寝室を設けています。
庭とのつながりを楽しみたい場合は、ダイニングの南側にウッドデッキを設ける変更例もあります。価格目安は2,230万円〜です。
部屋の広さや使い方を優先したいときの6つの間取り
収納や家事の場所よりも、寝室や子ども部屋、1階の部屋、LDKといった部屋の広さや使い方を大切にした6つのプランです。どの部屋にゆとりを持たせているかに着目すると、ご家族に合ったプランを選びやすくなります。
充実の寝室11帖プラン｜面積を寝室に集めた間取り
こんな家族向け：夫婦の寝室を、畳コーナーも含めてゆったり取りたいご家庭。
延床37坪・横幅約10.9m、LDK20帖のプランです。家事専用の部屋を設けない代わりに、2階の主寝室を畳コーナー込みで11帖と広く取り、衣類をしまえるウォークインクローゼットも備えています。1階には6帖の和室とパントリーのほか、LDK内にお子さんの宿題やパソコン作業に使えるカウンターを設けています。
生活スタイルに合わせて、寝室の畳コーナーを小上がりに仕立てたり、キッチンのパントリーを省いてオープンなアイランドキッチンに変更したりする調整もできます。価格目安は2,040万円〜です。
パパ・ママのプライベートルームのある家｜夫婦それぞれの小さな居場所
こんな家族向け：夫婦それぞれが、自分の時間を過ごせる場所を持ちたいご家庭。
延床37坪・横幅約10m、LDK20帖のプランです。1階の和室は4.5帖で、LDKの一角に「ママさんルーム」、2階に「パパの書斎」を配置しています。4LDKの部屋数とLDKの広さを保ちつつ、夫婦それぞれが一人で作業や趣味に使える居場所を確保しています。
収納面でも、1階にパントリーと土間収納、2階にウォークインクローゼットを備えています。
将来を見据えて1階の和室を広げて主寝室にしたり、ママさんルームを家族共用のリビング収納に切り替えたりするアレンジも選べます。価格目安は2,040万円〜です。
L字のLDKと独立和室の家｜玄関から直接入れる4.5帖の部屋
こんな家族向け：1階の部屋を、来客用にも使えるよう独立させたいご家庭。
延床36.5坪・横幅約8.2mで、L字型に広がる20.9帖のLDKが特徴のプランです。1階の4.5帖の和室は玄関から直接入れるため、リビングを通さずに来客を案内できます。2階には子ども部屋6帖×2室と8帖の主寝室を確保し、寝室の隣には、くつろげる3帖の畳コーナーもあります。
畳コーナーの使い方を変えたい場合は、廊下から出入りできる、家族みんなで使うファミリークローゼットへ変更する案もあります。価格目安は2,100万円〜です。
中庭のある暮らし＋独立和室の4LDK｜LDKを18帖に抑えて個室を広く
こんな家族向け：LDKはコンパクトでも、個室や1階の独立した部屋を大切にしたいご家庭。
延床37坪・横幅約8.2mで、11プランの中で唯一LDKを18帖に抑えたプランです。その分、光を取り込む中庭スペースや、1階の独立した和室6帖、2階の9帖の寝室、子ども部屋6帖×2室に面積を振り分けています。
和室の雰囲気を変えたい場合は、畳からフローリングに変更して洋室として使う案もあります。価格目安は2,100万円〜です。
玄関から各部屋と繋がる家｜6帖の洋和室と2階の洗面台
こんな家族向け：窮屈な部屋をつくらず、玄関から各部屋へ行きやすい間取りがよいご家庭。
延床37坪・横幅約7.3mと11プランの中でいちばん細長く、LDK20帖のプランです。廊下や動線の無駄を削ることで、1階の洋和室に6帖のゆとりを確保しています。
2階にはウォークインクローゼットのほか専用の洗面台もあり、朝の身支度が重なる時間帯でも1階の洗面台が混雑しません。天候を気にせず洗濯物を干せる屋根付きバルコニーも備えています。
収納の使い方に合わせて、2階のウォークインクローゼットを趣味部屋に変更する案もあります。価格目安は2,230万円〜です。
敷地も建物広々使える北玄関プラン｜11件でいちばん広い21帖のLDK
こんな家族向け：LDKの広さを優先しつつ、2階の使い方も選べるようにしたいご家庭。
延床37坪・横幅約10.9mの北玄関のプランで、21帖のLDKを中心にしています。1階には和室6帖と土間収納も設けています。
2階には子ども部屋2室と寝室のほか、大型収納としても活用できるフリースペースを用意しています。リビングの広さを最優先しながら、収納や模様替えの自由度も残しています。
2階の個室を1つの大部屋につなげたり、フリースペースにカウンターを造作して趣味部屋に仕立てたりする変更案も選べます。価格目安は2,200万円〜です。
こんな希望があるなら、近いのはこのプラン
ご家族の希望に近いプランを、表から探せます。
| こんな希望があるなら | 近い間取り | 理由 |
|---|---|---|
| 延床面積を抑えつつ、玄関収納と仕事部屋が欲しい | 35坪で便利を詰め込んだ高コスパプラン | 11件でいちばん小さい35坪に、玄関と寝室のウォークインクローゼットと書斎を備える |
| 1階にも2階にも収納がほしい | 回遊動線とたっぷり収納の家 | 1階リビングと2階の両方にウォークインクローゼットがあり、寝室も10帖ある |
| 使う場所の近くにそれぞれ収納を設けたい | お出かけ収納のある実用的間取り | 玄関のお出かけクローゼットに、リビング収納とパントリーが加わる |
| 洗濯から干すまでをまとめたい | 南面にランドリールームを設けた家事楽プラン | 洗面脱衣室とは別の南面ランドリールームで、洗ってすぐ干せる |
| 1階で洗濯も片づけも済ませたい | 明るいLDKと大きな和室の一階完結型プラン | 和室に加え、ランドリールームと土間収納が1階にある |
| 寝室を広く取りたい | 充実の寝室11帖プラン | 寝室に畳コーナーを合わせて11帖のゆとりがある |
| 夫婦それぞれの場所が欲しい | パパ・ママのプライベートルームのある家 | 1階のママさんルームに加え、2階にパパの書斎がある |
| 1階の部屋を玄関から直接入れる形にしたい | L字のLDKと独立和室の家 | 玄関から直接入れる4.5帖の独立和室がある |
| LDKを抑えて、個室を大切にしたい | 中庭のある暮らし＋独立和室の4LDK | 中庭スペースに加え、独立した和室6帖と9帖の寝室がある |
| 各部屋の広さを確保し、朝の身支度もスムーズにしたい | 玄関から各部屋と繋がる家 | 1階に6帖の洋和室があり、2階にも専用洗面台がある |
| いちばん広いLDKがいい | 敷地も建物広々使える北玄関プラン | 11件でいちばん広い21帖LDKと、2階のフリースペースがある |
気になるプランが見つかったら、見学や打ち合わせで確認したいこと
候補となる間取りが見つかったら、「暮らしに合わせてどこまで間取りを変えられるか」を聞いておきましょう。あわせて、「検討している土地にきれいに収まるか」「図面の広さが実際にどう感じられるか」も確かめておくと安心です。
間取りをどこまで変えられるかを聞く
各プランでご紹介した変更例のように、あらかじめ用意されたベースプランをもとにアレンジする規格住宅でも、暮らしに合わせて変更できる場合があります。
ライフスタイルに合わせた代表的な変更パターンを見てみましょう。
- 用途を入れ替える：収納を書斎や趣味部屋に、和室を洋室に変更する
- 広さを振り替える：収納を減らして洗面室を広げる、2部屋をつなげて大きな部屋にする
- 配置を変える：部屋やキッチンの向きを変更する
実際にサンワ開発の規格住宅を選ばれたお客様からも、「価格はほぼそのままで、好みに合わせて間取りやデザインを選べると知り、『これなら妥協せずに理想の家が建てられる』と感じてお願いすることにしました」という声が寄せられています。
ただし、アレンジできる範囲や費用の有無は物件の条件によって異なるため、希望する変更が可能かどうかは打ち合わせの際に担当者へ直接確認してみてください。
土地への収まりと部屋の広さの感覚を確かめる
同じ35〜37坪の建物であっても、建物の横幅は約7.3mから約14.4mまで、2倍近い開きがあります。延床面積の数字だけで「35坪だから入るだろう」と判断せず、建物の横幅にも目を向けることが大切です。検討している土地がある場合は、そのプランが敷地にきれいに収まるか、駐車スペースが無理なく取れるかを事前に確認しておくと安心です。
また、「5.2帖と6帖の部屋でどのくらい広さの感覚が違うのか」といった点も、図面の数字だけではイメージが湧きにくいものです。サンワ開発では専用のモデルハウスを持たない代わりに、実際に販売している分譲住宅を見学用として案内しています。家具を置いたときの広さや動線を実際の建物で確かめておくと、入居後の暮らしを具体的にイメージしやすくなります。
分譲住宅を10棟見学してから家を建てられたお客様は、見学した中の一棟が特に気に入り、自分たちの希望する土地に同じような家を建てられないか相談されました。そのときの様子を、「土地形状に合わせて自分たちの要望に合うよう一部間取りをアレンジしてもらい、理想の家を叶えることができました」と話しています。
土地探しから始めるご家庭であれば、土地の形状と間取りプランを合わせて相談してみるのもおすすめです。
まとめ：何を優先したいかを家族で話し合い、希望に近い間取りから相談を始めよう
- 35坪前後でも4LDKは成り立つ。11プランともLDKは18〜21帖
- 先に決めたいのは、収納・家事の場所・部屋の広さのどれを優先するか
- 建物の横幅は7.3〜14.4mと差が大きい。土地に収まるかは相談で確かめる
- 間取りの変更範囲と費用は、物件ごとに打ち合わせで聞く
延床面積やLDKの帖数が近いプランであっても、「収納」「家事の場所」「部屋の広さ」のどこを重視して面積を割り振るかによって、実際の暮らし心地は大きく変わります。
まずは家族でどんな暮らしを大切にしたいかを話し合い、優先したいことに近いプランから、間取り一覧で見比べてみてください。サンワ開発では自社分譲地のご案内とあわせて、間取りの変更や土地への配置についても気軽にご相談いただけます。
